Question 1

居抜き物件とは何ですか？

Accepted Answer

前のテナントが造作した内装や、導入済みの設備・什器がそのまま残っている物件のことです。業態に合う設備が揃っていれば、スケルトン物件に比べて初期費用や工事期間を抑えられる場合があります。物件ごとに残る設備の範囲は異なりますので、詳細は各物件の担当者へご確認ください。

Question 2

居抜き物件とスケルトン物件の違いは何ですか？

Accepted Answer

スケルトン物件は内装・設備がない状態から設計・施工するため、自由度は高い一方で費用と工期がかかります。居抜き物件は既存の内装・設備を活用できるため、開業までの期間短縮が期待できますが、レイアウトや設備の制約を受けることがあります。ご希望の業態・予算・スケジュールに合わせて、どちらが適しているかご提案します。

Question 3

どのような業種の物件を扱っていますか？

Accepted Answer

美容室・理容室、ネイル、アイラッシュサロン、エステ、リラクゼーション、整体など、サロン・店舗系の物件を中心にご案内しています。物件によって用途制限がある場合がありますので、掲載情報または担当者へお問い合わせください。

Question 4

物件の詳しい住所は教えてもらえますか？

Accepted Answer

営業中の店舗や内見調整の都合により、一覧では番地まで掲載していない物件があります。お問い合わせ・内見希望の際に、担当者より詳細な所在地をご案内します。

Question 5

内見は可能ですか？

Accepted Answer

はい、物件の状況により内見が可能です。お問い合わせフォームまたはお電話にてご希望日時をお知らせください。営業中の店舗の場合、前テナント様やオーナー様のご都合により日程調整が必要なことがあります。

Question 6

掲載中の物件はいつまで有効ですか？

Accepted Answer

物件は入居者決定・条件変更により、予告なく掲載終了となる場合があります。気になる物件はお早めにお問い合わせください。最新の空き状況は担当者が確認のうえご連絡します。

Question 7

希望に合う物件がサイトに見当たりません

Accepted Answer

掲載前の物件や、非公開でご案内可能な物件がある場合があります。エリア・賃料・坪数・業種などの希望条件をお知らせいただければ、条件に近い物件をお探しします。お問い合わせフォームよりご相談ください。

Question 8

初期費用にはどのようなものがありますか？

Accepted Answer

敷金・礼金・保証金、仲介手数料、前家賃、火災保険、保証会社利用料などが該当することが多いです。居抜きの場合は造作譲渡代金、原状回復の取り決め、追加設備費用などが加わる場合があります。物件確定後に内訳を整理してご案内します。

Question 9

造作譲渡契約とは何ですか？

Accepted Answer

居抜き物件では、前テナントから内装・設備・什器を譲り受ける契約（造作譲渡契約）と、物件オーナーとの賃貸借契約の2つが必要になることがあります。譲渡対象・状態・金額は書面で確認することが重要です。サポートの範囲は物件により異なりますので、ご相談ください。

Question 10

契約から入居・開業までどのくらいかかりますか？

Accepted Answer

物件種別・工事の要否・オーナー・前テナントとの調整により大きく異なります。居抜きで設備をそのまま使える場合は比較的短期間、スケルトンや大規模改装の場合は数ヶ月かかることもあります。目安は物件ごとにご説明します。

Question 11

問い合わせから返信までどのくらいかかりますか？

Accepted Answer

最短1分以内でご返信させていただいております。基本的には、平日1日以内に物件のご提案またはご返信をさせていただいております。
お急ぎの方はLINE・お電話でお問い合わせくださいませ。
※お問い合わせ内容や混雑状況により、返信までお時間をいただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

Question 12

相談や物件紹介は無料ですか？

Accepted Answer

物件のご相談・ご紹介・内見のご案内は、すべて無料で対応しております。ただし、ご成約時に限り、物件ごとに仲介手数料を頂戴しております。あらかじめご了承ください。

Question 13

相談の際に伝えておくとよいことはありますか？

Accepted Answer

希望エリア、予算感（賃料・初期費用）、希望坪数・席数、業種、開業希望時期、居抜き／スケルトンの希望などがあるとスムーズです。未定の項目があっても問題ありません。

Question 14

内装業者や設備業者の紹介はしてもらえますか？

Accepted Answer

提携・ご紹介可能でございます。お気軽にご相談ください。

Question 15

個人・法人どちらでも相談できますか？

Accepted Answer

はい、個人・法人いずれでもご相談いただけます。契約名義や保証会社の要件は物件・オーナーにより異なりますので、ご状況に合わせてご案内します。

Question 16

遠方にいますが相談できますか？

Accepted Answer

オンラインやお電話でのご相談から、内見、契約まですべてオンラインでの対応も可能です。まずはお問い合わせフォームよりご連絡ください。

Question 17

電気容量・排水・換気の確認はしてもらえますか？

Accepted Answer

サロン開業では施術内容に応じた電気容量、給排水、換気設備の確認が重要です。内見時に可能な範囲で確認し、専門的な調査が必要な場合は別途ご案内します。物件・設備により対応範囲は異なります。

Question 18

保健所への届出や消防関連の相談はできますか？

Accepted Answer

業種・施術内容により必要な届出・設備基準が異なります。一般的な情報提供や、専門家・行政への確認が必要な点の整理はお手伝いできる場合がありますが、届出代行や法律・行政手続きの保証はできかねます。所轄の保健所・消防署への確認をお願いする場合があります。

Question 19

美容室以外（ネイル・まつげ・エステ等）でも相談できますか？

Accepted Answer

はい、サロン・店舗系の出店・移転を幅広くサポートしています。業種ごとに必要な設備条件が異なりますので、施術メニューや席数のイメージをお聞かせください。

Question 20

居抜き設備の故障や不具合があった場合はどうなりますか？

Accepted Answer

造作譲渡の対象・状態・保証については、前テナントとの契約内容が重要です。内見時の確認事項を書面に残すことをお勧めします。契約後のトラブル防止のため、譲渡範囲と現状確認を丁寧に行います。